|
|
股市、楼市：流动性过剩的欢乐与哀愁
|
|
|
三线狂飚
二、三线城市房价狂飚，有几个原因：
其一，在国家调控政策多重压力之下，房地产商由一线城市向二三线城市“集体战略转移”；其三，炒房人的投资重心从一线城市转移到了二三线城市；其三，二三线城市与一线城市相比较有较大的“补涨空间”。
从局部看，中西部房价加速“补涨”、“狂飙突进”：
《理财周刊》统计，在全国房价涨幅前5位的城市中，一季度中西部占2个，北海和泸州；4月份，中西部城市增至3个，分别是北海、大理、蚌埠。5月份，全国房价涨幅前6位中，中西部占了4个，北海、蚌埠、泸州、大理。即便在6月份，中西部仍占据2席：北海、蚌埠。
二线疯长
2007年6月21日，深圳市一手楼盘成交均价为15487元/平方米，其中关内新盘均价已达2万元/平方米。今年1到5月，深圳新建商品住宅价格同比上涨10.5%，涨幅居全国70个大中城市前茅。
自国家6月上旬批准重庆、成都为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”之后，重庆的房价突然向上跳跃，之后就“高烧”不退，连续5个星期，主城区商品房成交量超过5000套，成交面积同比增长251.8%。
一线红旗不倒
长三角楼市既是全国风向标，又是调控样本，2005年下半年起房价曾率先回调。2007年上半年，这一区域房价强烈弹升，再创新高：
统计数据显示，6月份发改委调查的70个大中城市中，位居长三角地区的南京房屋销售价同比上涨11．3％、宁波8．5％、杭州6．9％；上海楼市5月份全市涨幅过3%楼盘也超过200个；处于一线蓝筹的北京房价更是上涨10%。
综上所述，股市、楼市的一起上涨，再结合今年的消费品价格上涨，把2007年归纳为“价格上涨年”，确实不为过。
如此疯狂的物价普涨，到底是什么原因呢？又对我们的企业和消费者有何影响呢？
二、都是流动过剩惹的祸
关于股市、楼市上涨的原因，一直以来，就有很多的说法。诸如：汇率调整、开发商捂盘囤房、大盘操控房价、土地供应吃紧、控制需求等等，但很多专家认为，最关键的原因之一，还是在于整体性的流动过剩，导致了价格大幅上涨。
什么是流动性过剩呢？流动性过剩，简单地说，就是货币当局货币发行过多、货币量增长过快，银行机构资金来源充沛，居民储蓄增加迅速。如果按照通俗的不太准确的说法，就是市场上的“钱太多了”。
1、流动过剩的形成原因
（1）、外部原因：全球经济失衡、流动性过剩
据中国工商银行城市金融研究所报道：
全球经济失衡问题，其标志就是美国贸易逆差扩大的同时，以中国为代表的新兴经济体的贸易顺差却迅速上升。
一方面，从１９９０年代起，美国的贸易逆差持续攀升，２００５年更是达到创纪录的７２５７．６亿美元，较２００４年激增了１７．５％。
另一方面，中国从１９９０年代中期尤其是近年来贸易顺差呈持续增长态势。从2002年末的2800亿美元，到2006年的13000亿美元，四年多一点的时间，中国外汇储备就增长了四倍。
股市、楼市：流动性过剩的欢乐与哀愁 |
| [ 1 2 3 4 ] |
|
| 股市、楼市：流动性过剩的欢乐与哀愁 |
【打印本页
关闭】 |
|
