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建筑安装工程承包合同
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建筑安装工程承包合同
(参考文本)
合同编号：________________
工程名称：______________________
工程编号：______________________
发包方：________________________
承包方：________________________
签订时间：______________________
签订地点：______________________
根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》和《建
设工程质量管理条例》及有关规定，为明确双方在施工过程中的权
利、义务和责任，经双方责任，经比方协商同意签订本合同。
第一条 工程项目
一、工程名称：______________________________
二、工程地点：______________________________
三、工程项目批准单位：______________________
批准文号：___________________(指此工程立项有权批准机关的文号)
项目主管单位：______________________
四、承包范围和内容：(详见附件一：工程项目—览表)；工程建筑
面积__________(平方米)；其他：_____________。
五、工程造价：_________(万元)，其中土建；_________(万元)，安
装：________(万元)
第二条 施工准备
一、发包方：
1.________月________日前做好建筑红线以外的“三通”，负责
红线外进场道路的维修。
2．_______月________日前，负责接通施工现场总的施工用水
源、电源、变压器(包括水表、配电板)，应满足施工用水、用电量的
需要。做好红线以内场地平整，拆迁障碍物的资料。
3．本合同签订后________天内提交建筑许可证。
4．合同签订后________天内(以收签最后一张图纸为准)
提供完整的建筑安装施工图________份，施工技术资料(包括地质及
水准点坐标控制点) __________份。
5．组织承、发包双方和设计单位及有关部门参加施工图交底会
审，并做好三方签署的交底会审纪要，在_________天内分送有关单
位，_________天内提供会审纪要和修改施工图_________份。
二、承包方：
1．负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设、管
理、使用和维修工作；
2．组织施工管理人员和材料、施工机械进场；
3．编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施工总进度计划，
材料设备、成品、半成品等进场计划(包括月计划)，用水、用电计划，
送发包方。
第三条 工程期限
一、根据国家工期定额和使用需要，商定工程总工期为________
天(日历天)，自________年________月________日开工至________
年________月________日竣工验收(附各单位工程开竣工日期，见附
件一)。 。
二、开工前________天，承包方向发包方发出开工通知书。
三、如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延；
1．按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源，道路未能接
通，障碍物未能清除，影响进场施工；
2．凡发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施
工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度；
3．不属包干系数范围内的重大设计变更，提供的工程地质资料
不准，致使设计方案改变或由于施工无法进行的原因而影响进度；
4，在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停
电3天以上(每次连续4小时以上)，影响正常施工；
5．非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工；
6．未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而
影响施工；
7．人力不可抗拒的因素而延误工期。
第四条 工程质量
一、本工程质量经双方研究要求达到：______________________
____________________________________________________________
二、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑
工程规范、规程和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。
三、承包方在施工过程中必须遵守下列规定：
1．由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有
关规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程；
2．由发包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品也必须有
质量合格证方可用于工程。对材料改变或代用必须经原设计单位同
意并发正式书面通知和发包方派驻代表签证后，方可用于工程；
3．隐蔽工程必须经发包方派驻代表检查、验收签章后，方可进
行下一道工序；
4．承包方应按质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程
质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送发包方和质量监
督站。单位工程结构完工时，应会同发包方、质量监督站进行结构中
间验收；
5．承包方在施工中发生质量事故，应及时报告发包方派驻代表
和当地建筑工程质量监督站。一般质量事故的处理结果应送发包方
和质量监督站备案；重大质量事故的处理方案，应经设计单位、质量
监督站、发包方等单位共同研究，并经设计建设单位签证后实施。
第五条 建筑材料、设备的供应、验收和差价处理
一、由发包方供应以下材料、设备的实物或指标(详见附件二)；
二、除发包方供应以外的其他材料、设备由承包方采购；
三、发包方供应、承包方采购的材料、设备，必须附有产品合格证
才能用于工程，任何一方认为对方提供的材料需要复验的，应允许复
验。经复验符合质量要求的，方可用于工程，其复验费由要求复验方
承担；不符合质量要求的，应按有关规定处理，其复验费由提供材料、
设备方承担。
四、本工程材料和设备差价的处理办法：____________________
____________________________________________________________
第六条 工程价款的支付与结算
工程价款的支付和结算，应根据中国人民建设银行制定的“基本
建设工程价款结算办法”执行。
一、本合同签订后__________日内，发包方支付不少于合同总价
(或当年投资额)的________％备料款，计人民币________万元；临时
设施费，按土建工程合同总造价的________％计人民币__________万
元，安装工程按人工费的________％计人民币________万元；材料设
备差价__________万元，分__________次支付，每次支付时间、金额
______________。
二、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在__________日内
按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付达到合同总价的____
______％时，按规定比例逐步开始扣回备料款。
三、工程价款支付达到合同总价数的95％时，不再按进度付款，
办完交工验收后，待保修期满连本息(财政拨款不计息)一次支付给
承包方。
四、如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额
日万分之________的违约金。
五、确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度，
造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承担。
六、本合同造价结算方式：______________
七、承包方在单项工程竣工验收后________天内，将竣工结算文
件送交发包方和经办银行审查，发包方在接到结算文件__________天
内审查完毕，如到期未提出书面异议，承包方可请求经办银行审定后
拨款。
第七条 施工与设计变更
一、发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的
有效依据，开工前由发包方组织设计交底和三方会审作出会审纪要，
作为施工的补充依据，承、发包双方均不得擅自修改。
二、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，承包方及时
以书面形式通知发包方，由发包方及时会同设计等有关单位研究确
定修改意见或变更设计文件，承包方按修改或变更的设计文件进行
施工。若发生增加费用(包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备
调迁、材料构配件积压的实际损失)由发包方负责，并调整合同造价。
三、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修
改设计、修改工艺的合理化建议，经发包方、设计单位或有关技术部
门同意后采取实施，其节约的价值按国家规定分配。
四、发包方如需设计变更，必须由原设计单位作出正式修改通知
书和修改图纸，承包方才予实施。重大修改或增加造价时，必须另行
协商，在取得投资落实证明，技术资料设计图纸齐全时，承包方才予
实施。
第八条 工程验收
一、竣工工程验收，以国家颁发的《关于基本建设项目竣工验收
暂行规定》、《工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定标
准》和国务院有关部门制订的竣工验收规定及施工图纸及说明书、施
工技术文件为依据。
二、工程施工中地下工程、结构工程必须具有隐蔽验收签证、试
压、试水、抗渗等记录。工程竣工质量经当地质量监督部门检验合格
后，发包方须及时办理验收签证手续。
三、工程竣工验收后，发包方方可使用。
第九条 质量保修
一、承包方应按《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理
条例》和建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，对交付发
包方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。
二、承包方应在工程竣工验收之前，与发包方签订质量保修书，
作为本合同附件(见附件三)。
三、质量保修书的主要内容包括：
1．质量保修项目内容及范围；
2．质量保修期(质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算)；
3．质量保修责任；
4．保修费用。
第十条 违约责任
承包方的责任：
一、因施工造成工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返
工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。
二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，偿付逾期违约金，
造成损失的，还要赔偿损失。
发包方的责任：
一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以
顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。
二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返
工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此造成的停工、
窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损
失。
三、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的
质量或其他问题，由发包方承担责任。
四、承包方验收通知书送达________日后不进行验收的，按规定
偿付逾期违约金。
五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定
偿付承包方赔偿金。
第十一条 合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决。协商
不成的，按下列第________种方式解决：
1．提交_____________仲裁委员会仲裁；
2．依法向人民法院起诉。
第十二条 附则
一、本合同一式________份，合同附件________份。甲乙双方各
执正本一份，其余副本由发包方报送经办银行、当地工商行政管理机
关、建设主管部门备案。按规定必须办理鉴(公)证的合同，送建筑物
所在地工商、公证部门办理鉴(公)证。
二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生
效，需办理鉴(公)证的，自办毕鉴(公)证之日起生效；工程竣工验收
符合要求，结清工程款后终止。
三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商
一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。
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│发包方(盖章) ： │承包方(盖章)： │
│法定代表人(签章)： │法定代表人(签章)： │
│委托代理人(签章)： │委托代理人(签章)： │
│单位地址： │单位地址： │
│开户银行： │开户银行： │
│帐 号： │帐 号： │
│电 话： │电 话： │
│电 挂： │电 挂： │
│邮政编码： │邮政编码： │
│ 年 月 日 │ 年 月 日 │
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│ 经办建设银行│ 建筑管理部门│ 鉴(公)证意见 │
│ (盖章) │ (盖章) │ │
│ │ │ 鉴(公)证机关(盖章)│
│ │ │ 经办人： │
│ 年 月 日 │ 年 月 日 │ 年 月 日 │
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附件一：
工程项目一览表
建设单位：
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│序│ │设│栋│结│层│面│奖金 │批准│投资 │工程总│开工│竣工│备│
│ │工程名称│计│ │ │ │ │ │ │总额 │造价 │ │ │ │
│ │ │单│ │ │ │ │ │ │ │ │ │时间│注│
│号│ │ │数│构│数│积│来源 │文号│(万元)│(万元)│时间│ │ │
│ │ │位│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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注：维修、屋外、管道、给排水等项目也应按此表逐项填写。
附件二：
由发包方负责供应设备和材料表
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│ 材料名称│ 规格│ 单位│ 数量│交料地点│到场日期│ 备注│
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附件三：
工程质量保修书(略)
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