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任志强专访:民众被蒙骗 房产商是在替政府受过
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陈建 潘爱娟
11月20日，财政部、国土资源部和中国人民银行联合下发通知，规定从明年1月1日起，新增建设用地有偿使用费标准将在原有基础上上调一倍，同时进一步上收土地的审批收益权。
这一政策将对房市产生怎样的影响？近年来推动房价上涨的主要因素有哪些？政府在其中又扮演着怎样的复杂角色？房地产商为什么饱受非议？就这些问题，本刊专访了华远集团总裁任志强。任志强以其一贯的直率、犀利风格回答了记者的提问。
限制供给只会抬升房价
(引言)任何增加的成本都一定会转移到生产、消费的各个环节之中，要么是政府承担，要么是消费者承担。政府可能自己全额承担吗？如果不能，它一定会转嫁到消费者身上。
南都周刊：三部委日前联合发文调整新增建设用地有偿使用费标准，规定从明年1月1日起，将在原有基础上上调一倍。这一费用是否会传导到房价上，导致房价的进一步上涨？
任志强：任何改革成本都必须有人承担，这是经济学基本常识。任何增加的成本都一定会转移到生产、消费的各个环节之中，要么是政府承担，要么是消费者承担。政府可能自己全额承担吗？如果不能，它一定会转嫁到消费者身上。按照去年标准，这部分增加的费用可能是300亿到500个亿。政策制定者认为这部分费用不多，转移到消费者身上后，分摊到房价上，每平方米所占的比例很小，对房价的影响不大，这可能是一厢情愿。
南都周刊：如果这一成本最终会通过传导机制转嫁到购房者身上，实际上是用购房者的钱来补贴被征地农民，这是不是一种“挖东补西”的政策？
任志强：本来就该购房者弥补！过去也是购房者弥补，不过是弥补的少和多的问题
南都周刊：这对购房者来说公平吗？
任志强：当然公平。你占了人家的地，你当然应该给补贴，这没有公平不公平的问题。政府出台的这政策，我不认为有什么问题。政府有权做这种决定，政府要保护农民利益，当然应该提高了。但我认为它每年都应该提高，而不应是一次性地提高一倍。
南都周刊：在你看来，近年来推动房价上升的主要因素有哪些？
任志强：供求关系决定的。现在明显是供给不足，长期一段时间都是这样，任何一个统计资料都可以显示这点。城市化率在提高的过程中，有大量的非城市人口需要进城，每年城市大概有新增家庭800万，而市场只能生产400万套商品房，或者还不到400万套。这个数量只能满足新增家庭的一半。
南都周刊：什么原因造成了供给不足？
任志强：原因很简单，生产上不去啊！政府在限制投资，它怎么能增加供给呢？1998年之后有大量出台的政策是增加供给的，而现在是限制供给。这是最重要的原因。
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