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换购住房退税范围放宽 一年内换购住房均可退税
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 只要是一年内买卖住房，不再限定已卖出的房产和新购买的房产是否是唯一住房，均可以办理退税业务；卖房顺序必须是先卖房然后再购买房子……记者从市地税局了解到，针对市民普遍关心的一年内换购住房可退个税的新政策，本市根据当前房产交易现状制定新的实施细则，以引导市民正确办理退税业务。符合条件的市民即日起就可到地税部门办理相关退税手续。
退税不再限定“唯一”
据介绍，根据新的政策要求，本市从五个方面对退税条件作出要求。看是否是一年之内的买卖行为，而且是先卖出房产然后又购买的房产，而且买卖顺序不能颠倒。在退税范围上也作出严格要求，目前所退的税是指已卖出的房产所交纳的个人所得税，其他税款以及新购买房产所交纳税款不属于退税范围。如果卖房时因符合五年以上夫妻双方唯一住房，没有交纳个人所得税，则不予退税。规定已卖出的房产和新购买的房产用途上，必须都属于住宅。
另外，在退税房的范围上则放宽了，不再限定卖出的房产和新购的房产是否是唯一住房，只要是一年内换购买卖住房，均可办理该项退税业务。但如果是卖出了一套住房，在退税时只能按一套住房办理退税业务，如果是卖出一套住房后又购买了两套住房，只能选择其中一套进行退税业务的办理。
退税只退给卖房人
目前二手房交易基本流行“净价销售”，买房者都是替卖房人缴纳“个人所得税”，发票都拿走了。卖房所缴的个人所得税不论实际上是谁缴的，但税票上都是卖房人的名字。因此在退税执行过程中，只退卖房者本人。因此要求纳税人必须先确认其卖房所缴的个人所得税票一定能找到，才能办理退税。如果卖房者将税票遗失，或者是将税票因某种原因转到买房者手中无法收回，同样也不可能再去办理退税手续了。而至于退税后如何和买房人“分成”，则由买卖双方自行商定。
另外，根据地税部门要求，今后个人所得税的税票在房地产交易中心不能调取，也不能补录。
专家细算退税数额
记者从青岛市房地产交易中心了解到，目前本市执行的征收二手房个人所得税的政策，是按税率是房价总额的2％或者“本次交易同上次交易差价的20％”执行的。
那么是如何执行退税政策的呢？据介绍，按照国家税务总局有关规定，个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，待其一年内实际买房后，可以酌情退还纳税保证金。其一年内实际买房后，购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金，购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。
如一市民将自己一套住宅卖了40万元，所交纳个税为8000元，而新购房为50万元，那么所退个税为8000元。如果他购买的住房为30万元，那么所退的个税按比例为6000元。
个税今后如何退
记者从市地税部门了解到，今后要办理个税退还业务，需要备齐相关材料。主要包括新购房房产发票的原件及复印件；新购房房产的房产证、合同、个人所得税税票、契税税票的原件及复印件；新购房房产买卖、双方身份证的原件及复印件，如果是原住房出售后，新购房产是以夫妻双方另一方购买的，须提供夫妻双方身份证、结婚证的原件和复印件；已卖出房产的房产证明合同的原件及复印件，新购和已卖出的房产证产权人必须为同一人或夫妻；已卖出房产的个人所得税税票的原件及复印件。
房主需要本人携带身份证亲自办理，如果有特殊情况必须持有委托公证及委托双方身份证原件及复印件。以上所有资料准备完毕后，由税务机关检查原件后，留存复印件，以出售房产个人完税证上的纳税人名义办理一个工商银行活期存折，提供其所属支行的名称及账户。本报记者陈修华
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资料可从“中心”调取
如果所需要资料不能提供原件的可到市房地产交易中心档案室，调取复印件加盖红章。可到市房地产交易中心调取的资料包括：已被交易中心收回的已卖出房产的房产证、合同、新购买房产的卖方身份证、新购买房产的房产证（贷款买房）、合同、契税税票、新购房产的房产销售评估报告原件。
如果新购房产是一手房，或者公房销售的房产，则不需要评估报告。
购房发票这样开
开具新购房产发票所需要资料：如果新购房产是一手房，发票由房产开发商开具。
二手房购房发票需要开具的资料有：新购房产的房产证，新购房产的合同，新购房产的双方身份证，购房个人所得税税票、契税税票，新购房产的房产销售评估报告。如果新购房产是一手房或公房销售的房屋，则不需评估报告。
换购住房退税范围放宽 一年内换购住房均可退税 |
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