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2006百姓十种理财方案投资房产并不是最好选择
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随着百姓钱包渐鼓，“你不理财，财不理你”已经成为一句尽人皆知的名言。2005年是理财市场高歌猛进的一年，理财门类大大丰富，理财产品层出不穷。手头有美元？炒汇呀！银行的外汇理财产品也不错；买国债，别老在银行门口排队等着买凭证式，记账式的既方便收益又好；买“小黄鱼儿”本来是为了保值，一不留神还赚了钱。
2006年理财市场同样看好，但债券、基金有点专业，恐怕弄不懂不太敢参与，房产、股市有风险，现在投资还划算吗？没关系，我们的记者请来了专家，为您把理财的十大领域细细分析，一一道来——
房市 投资房产不是最好选择
上海、北京楼市数年来一批“炒房族”赚到了钱是个不争的事实。在投资渠道狭窄的今天，很多人都认为投资房产是一个不错的选择。而房地产政策的变化又给投资房产带来了很多变数。北京最早的一批置业者之一、资深职业置业投资人舒可心先生告诉记者，“房贷利率的上调，土地政策的改变，二手房交易税的即将开征等等因素综合起来，别看北京的房价在上涨，但2006年投资房子已经不是最好的选择。”
据舒可心介绍，受香港、上海等地房地产置业投资的影响，北京早在1993年第一轮房地产热潮的时候，就已经出现了一批早期的置业投资者，发展到今天，北京目前称得上“房产投资人”即老北京所说的“吃瓦片的”的人有两种类型：一种是自有资金比较丰厚，购房靠“长线”收租金赚取投资回报的理性置业者，在香港被称为“包租公”、“包租婆”。这部分人一般都会选择50%到80%的首付，剩下部分选择3到5年的短期按揭。另一种就是所谓的“炒房族”，即那些“以小搏大”，用极少部分的首付，套取银行20年甚至20年以上的贷款，然后借助短期转手买卖，赚取“差价”作为投资回报的“炒房者”。因为上海、北京前段时间一批投资人的“成功示范效应”，现在越来越多的人对投资房产兴趣很高。
“现在面临的问题是，因为新入市的公寓、普通住宅不断增多，北京的租金回报出现下降态势，平均租金回报率也就是5%。当然也有一些好房子租金回报率可以达到12%-15%，但一般都很难买到或者价格很高，一般老百姓买不到。”舒先生认为，5%的投资回报率对于自有资金比较丰厚，购房靠“长线”收租金赚取回报的理性置业者而言，不如投资其他领域。而对于那些本身资金不足，靠以小搏大来“炒房”的人，风险就更大。
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