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用准确数据向房价暴利开战
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全球石材网2005年07月28日
日前，福州市物价部门在全国率先完成了对该市市区商品房社会平均成本的测算工作，测算发现：管理费用、销售费用和利润占到房价的４１％左右。福州市这种实实在在的工作，极大促进了消费者的理性消费和房地产市场的理性发展。
７月２５日《经济参考报》报道，日前，福州市物价部门在全国率先完成了对该市市区商品房社会平均成本的测算工作，并向媒体公布了结果：福州市市区商品房平均开发成本约２１６０元／平方米，社会平均利润约１４００元／平方米，地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的２０％、２５％和１４％左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的４１％左右。
数据一经发布，即在当地房地产界引起极大的震动。媒体引用“有关人士”的话称，其意义就在于成为第一个用准确的数据向房价虚高黑幕开战的范本。
笔者也认为，福州市物价局的这个工作做得实在是漂亮。在房价有无泡沫的争论中，在房价持续稳定增长以及在人们持币观望的彷徨中，这种实实在在的工作，对于消费者的理性消费、对于房地产市场的理性发展，都是巨大的促进。
正如人们已经意识到的，房地产市场的信息不透明，无论对普通消费者，还是对房地产市场的健康发展，都已造成明显的负面影响。对消费者来说，信息的缺失，使得消费过程成了变相的“赌博”，且极易造成跟风式的“消费泡沫”；而对于房地产行业，单方面的信息屏蔽，不仅助长了暗箱操作，而且使得相关利益集团很容易利用这样的信息不对称去影响和操纵“消费泡沫”，从而制造行业的虚假繁荣。
从长远的角度，伴随中国经济持续走强，房地产行业的前景应该看好，对房产的需求，在一定程度上也是真实的。这就是目前许多房产商，一提房价就总是强调“需求”、强调“市场”的原因之一。但真实的需求、真正的“市场”，究竟表现在哪些房产类型上，不仅值得研究，而且即便我们承认房地产是一个“市场”，但这个“市场”是否是一个真正的“市场”，也值得思考。
毋庸讳言，我们目前的房地产市场，实在不是一个严格意义上的市场经济的市场。这不仅表现在市场产品匹配不合理、市场信息不透明等问题上，还突出表现在“要素组成的非市场”上——也即有人反驳地产商强调市场时所说的，拿地的时候你怎么不讲市场。
这还是仅就地产商一方而言。我们同样不能忘记，近年来房价高涨，一些地方政府也“功不可没”——如果没有人为干预，很难想象房价可以涨得这么快。尽管政府干预市场也自有其道理，但这正好印证了房地产市场决不是真正严格意义上的市场。正因如此，那些以强调房地产是一个真正的市场，从而拒绝政府干预房价的理论不值一驳。
值得注意的是，福州市物价部门已经测算出市区每个楼盘的成本，在此基础上可测算出每个楼盘的平均利润，这对购房者的指导作用更大了，但物价部门却没有将其向社会公布。其中原因，福州市物价局局长朱光华的解释是“太敏感了”。
究竟是什么“太敏感了”？为什么“太敏感了”？是楼盘还是某些人“太敏感了”？一个号称“市场”并且如此推崇“市场”的行业，究竟还有多少“太敏感了”的东西让人无法说出口？
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