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房产业降温 建材业火红走俏
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全球石材网2005年05月27日
按照一般的逻辑推理,随着当前房产市场的骤然降温,与之休戚相关的建筑材料业也应”城门失火,殃及池鱼”。然而，令人大跌眼镜的是，从5月24日起在上海新国际博览中心举办的“第十届中国国际建筑贸易博览会”（简称“中国建博会”）传来的信息，却恰恰与之相反：房产业骤然降温 建材业火红走俏。
面对房产市场“跌”声一片，面对房产销售大幅萎缩，面对新楼盘门可罗雀，第十届中国建博会却首次出现了其办展史上的“爆棚”现象。尽管，中国建博会历时10年的发展壮大，成为全球的品牌大展之一，而今年会展规模之大仍是前所未有：据统计，会展共有2546家中外厂商参加。其中，来自国内的参展商达2240家，国外的参展商有306家，包括来自美国、英国、加拿大、法国、德国、韩国、芬兰、丹麦等近30个国家和地区的建材业巨头，挤满了整个上海新国际博览中心现有的7个展馆8万平方米的室内场地，被业内人士誉为“中国建材行业的奥运会”。为此面对”爆棚”现象主办单位不得不在室外搭建临时展位，以让更多参展商能挣得一席之地。
实际上，除了上面的显性爆棚外，展馆内隐性爆棚则更上一层楼。众多牌子响、实力强的参展商，向空中发展，搭建起了双层展台，几乎使参展面积翻了一番，以致引起消防部门注意，开出“整改通知书”：凡有两层展台的均增配灭火机。据统计，迄今已增配灭火机560只。
建材业的红火，还表现在采购团队和参观者的迅速增加。据有关方面透露，全国各地数千家大卖场建材部门、房地产开发商、工业开发区、政府采购、酒店宾馆，以及来自韩国、中东、俄罗斯、越南、约旦等几十个国家和地区的跨国采购团队，都将来到展会现场。其中，仅韩国就来了4个采购团队，最多的一个团队竟有200多人。展会的入场券也已出手数十万张。
房产业和建材业的巨大反差，看来矛盾，似乎偶然。然而透过现象看本质，就不矛盾，偶然中孕育着必然。
由于宏观调控，大量投机者的空置房，或是降价卖出，进入正常消费领域，装修后变成自住房；或是装修后出租变成投资房。这样大量空置房变成了装修房。
全装修的商品房比重增加。由于全装修房日益增加，使原先滞后装潢变为提前装潢。
全国城乡整体改造开发，大批动迁居民进入政府和开发商安排的住宅，这批未进入房产市场的住宅房，所需的建材量却非常巨大。
国家重点工程和大批新兴工业开发区、科教基地、公共设施等建设工程的大批上马，也急需大量建材。
居民住宅和非居民住宅的二次装修。仅以上海为例，房产市场开放10年以来，至少已有上亿平方米的商品房进入消费领域，它们的翻新装潢，升级换代，必然需要大批新材料、新产品，与之配套呼应。
跨国采购推波助澜。由于中国建博会集中展示了来自全球和国内数千家实力厂商的上万种建材产品，显示了当今世界建材行业的新材料、新技术、新工艺，尤其是中国建材品种繁多、价廉物美，吸引了众多外国采购团队，而且人数越来越多、采购量越来越大。
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