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2个房产“包装师”的传奇赚钱故事
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灵感来自紧缺理论
孙志伟说他天生是个喜欢排队的人：“我觉得排队是一种紧缺理论的表现，其中就有着获利的空间。”他的话还有另一层意思，那就是在任何一个市场都要去发现需求的紧缺点，这样与之对应的投资就会有着相当的潜力，而且有可能获得超额的利润。
孙志伟原来是上海交通运输局的一位职工，1990年时一位媒体朋友告诉他，那年将会碰到10年未遇的寒流。这时他突然想到了报纸上看到的一条信息，那就是买了电热毯没有地方修。最后他到中央商场租了一个摊位专修电热毯，一个月的租费是300元钱，但想不到的是当月的营业额便达到了16000元，这相当于当时中央商场其他所有摊位营业额的总和。一共干了3个月，孙志伟有了20000元的入账。
后来孙志伟又多次排队，比如在万国证券公司门口排队买深圳股票，使他的资产如滚雪球般的上升。2000年，当上海出现了排队买房的现象时，孙志伟也赶过去排队了。他选择了东方曼哈顿，当时的价格是8000多元/平方米，他买入了两套80多平方米的小房型，就这样开始了在房地产市场的跌打滚爬。
“目前我的自有房产是12套，其中9套是现房，3套是期房，总体的负债不是很高，这些房子的银行贷款只有10%。”孙志伟对我露了家底。
欲打造经济型酒店
“看了你们杂志对经济型酒店投资热点的报道我觉得很有启发，其实我现在已经在做酒店管理了，这些温州客的房子日常还需要一些维护，像报修等等，但我都请专业人士来操作。”对于未来他似乎还有很多设想。
“我正在考虑整合更多的房源，比如在外省市也整合一定数量的房源，每地可以有一个人来牵头，如果房源能有一定数量的话就可以形成一个很好的网络，这可以是一种网络酒店，而且它比酒店更舒适，更有家庭的氛围。”
“另外目前在周庄有一个公寓，销售情况相当不好，准备整体打包一齐卖，我们现在正在谈判，考虑将来包装成经济型酒店。”
对于未来的房地产市场，他认为市中心的小房型还是相当紧缺的，地段越好、房型越小，回报也就越高。“我认为上海市中心的小房型还是很好的投资和养老的工具，其实我当初买曼哈顿时也没有想到它会涨到20000元/平方米，主要考虑的还是要有稳定的租金回报，比照银行利率，我认为只要租金回报的收益率达到6%就算是赢了。”
妙招二：浓墨重彩包装让老房子租金大涨
代表人物：孟军
妙招解析：收集长宁、静安、徐汇、卢湾等市中心区域的老洋房、新式里弄和老式公寓，与房东们签订托管协议，对房子进行符合原有韵味的重新装修，然后经过自己特有的渠道，长期租赁给租给一些高端客户。
市场效应：目前手中已有20多套公寓房，客户需求较旺，经营近一年来略有盈余。
孟军是专门包装老房子的，经过他的包装之后，这些原本在租赁市场并不出色的物业立即身价大涨。房东的租金收益大幅上涨，而他也能从中获利不少。孟军的目标是位于长宁、静安、徐汇、卢湾这四个区内的老洋房、新式里弄、老式公寓。他跟房东们签订托管协议，对房子进行重新装修之后，然后经过自己特有的渠道，租给一些高端客户，一般会签订长期租赁合同，如一年以上。据了解，孟军已对十几套老房子进行了重新装修。
老房子租金大涨
在南京路1129弄内，记者看到一套已经装修好了的里弄房。据了解，这里是一片较为集中日式里弄区，其中的物业建于上个世纪三十年代，距今已70余年。居住在这样的环境中，能够时时感受到文化的熏陶。在这些建筑中，一个细节、一个角落都有一个故事，而对于工作在上海的部分外籍人士、华侨等，就喜欢在这样的环境中居住。
这套房子在托管之前，房子的状况较差，已经很长时间没有经过修葺，墙皮斑驳脱落，用手指轻轻一戳，泥土就会嗦嗦地往下掉，有些地方甚至连砖块都已裸露了出来。这套房子经过装修之后，原有的古色古香的楼梯、阳台栏杆都得以保留，同时房间内加入了一些中国文化元素，如在窗户上安装上了小方格。原本有些损坏的门并没有被拆下来，而是按照原样进行修复，恢复它原来的样子。阳台、卫生间等地方，也特意铺上了仿古的地砖。整个房间经过重新装修之后，丝毫没有改变它原来的神韵，而同时又增加了房间的舒适程度。
据介绍，这套房子是按照每平方米1200元的标准进行装修的，目前已以1200美金的价格租给了一位外企高管。
记者了解到，如果这套房子没有经过装修，虽然它地处南京路上，对外整体出租的话，月租金大约在4000元左右。但是孟军跟房东签订的租金远远不止这个数，超过了50%，达到了6000元左右。
租金上涨的同时，整个物业的品质也得以提升。在租赁期结束以后，装修部分都会无偿赠送给房东，这相对于不花钱就进行了一次装修。
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