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跟我来计算2006年的房价
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【摘要】
中国楼市的红火令世人瞩目，中国楼价更令老百姓望楼兴叹。官员商人还有专家都在向我们灌输这样的信息：楼市形式大好，而且这大好的形式还将稳定地持续下去。可是，真是这样的吗？答案是否定的！
也许，有人从房产中获益不少，可是，天上不会一直掉馅饼。大好的形势要有真实的支撑而不是什么有效需求，违背常识违背老百姓利益的楼市泡沫必将在2006年破灭。
一、土地：成也贪婪，败也贪婪
土地为国家所有，人民是国家的主人，土地理应为人民服务，可是在实际操作中，人民被排除在外。土地实际上被地方政府控制着。
由于土地被政府控制，由于政府希望楼市“百尺竿头，更进一步”，于是，看涨的人说：政府是站在我们这一边的，楼价只会升不会跌，楼价会创造一个又一个奇迹。
看涨的人知道：开发商是贪婪的，不为百姓着想的地方政府必将也是贪婪的，可是他们不知道：贪婪的结果只有一个：撑死！许多百姓担心，政府控制土地供应，这样会导致地价高涨，这最终会反应到房价上。我们要说，这样的担心是多余的。
对土地供应减少的担心，本人也曾经有过，可是，前些日子到外面走了一圈才发现情况却是相反。从汽车窗户向外望：一个又一个的开发区令人目不暇接，开发区内大量的土地被闲置更是令人瞠目结舌。于是，本人得出这样的结论：在楼市目前地价楼价均红火的大环境里，因为贪婪，地方政府想出售更多的土地，因为贪婪，开发商通过种种手段想得到更多的土地，这样，土地供应速度在贪婪的驱使下只会涨不会跌，即使中央有政策要减少土地供给，下面的政策也会让它得不到有效贯彻。所以，假使我们百姓想让土地供应减少可能都难以如愿。
土地供应的增加必将使楼市供应量增加，一般而言：重大工程的建设周期为28个月，普通住宅也就2年的样子。前一两年因为看到楼市红火而搞到地皮的开发商必将在2006年底前向百姓推出楼盘大餐，到时，房价不跌才怪！
二、银行：2006年12月11日
2001年12月11日，中国正式成为世界贸易组织成员。
央行公布了入世之后银行业对外开放的时间表，中国承诺将逐步取消对外资银行的限制。现在开放的速度是每年4个城市，2006年12月11日后人民币市场完全放开。
2006年12月11日即将到来！
2004年，中国银行业坏帐比例25％，其他方面同外资银行相比是差距甚大。
插曲：国外银行基本是私营的，他可以自行确定存贷款利率。例如，前不久央视说香港三个银行调低利率，可其他银行呢，没说（实际情况自己去问吧）。
插曲：所谓到外资银行存款交费的情况是不存在的，所交的只是一些额外服务的手续费用，且费用低廉还可以取消（不申请该项服务不就得了），自己的存款利息还是很正常的拿到的。
根据中国政府与WTO签署的协议，中国人民币业务将在2006年底向全球银行全面开放，一旦外资银行全面打进，中国银行界的存贷款利率必将跟着市场跑，现在这种负利率的情况将不再存在。存款是银行的生命，只有多吸收存款，才可能保持银行本身的金融稳定，也才有钱贷给客户（赚取存贷利率差）。而多吸收存款，则势必要有一个正常的存款利率，现在这种不顾百姓死活由央行说了算的负利率时代即将会改变。当然，人民币市场完全放开对中国的民营和私营企业是个天大的福音，因为他们求爹爹拜奶奶即使答应给银行20％贷款利率也贷不到款的情况将彻底消失（银行原则上只贷给国有企业，这是形成中国银行巨大怀帐的重要原因）－他们可以到花旗或法兰西银行的中国分行贷款了。
另外，一旦外资银行全面打进，人民币汇率也将增值到正常水平，毕竟银行市场向全球放开后人民币会值它该值的价值。现在的一个外国洗碗工的年收入等于15个中国工程师的年收入的情况将会彻底改变。
利率汇率的变化势必影响房市，影响有多大，多头们自己去猜吧，毕竟谁都不能未卜先知。
2006年，外资银行的全面进入对中国国有银行也许不是好事，对老百姓也许是天大的好事！毕竟钱聚到了该聚的地方，钱也会花到该花的地方。
三、城市之间的竞争
房价房租的高昂不是一个城市是否现代化的标志，相反，这种局面的持续存在将影响一些公司和人才的进入。前些日子，本人的几个校友想在上海发展，可面对高昂的房价他们最终去了广州。所以，相对合理的城市房价比较高房价的城市而言会更加吸引人才。
四、民意不可违
“民为贵,社稷次之,君为轻。”几千年前孟子的话一直被历代统治者所深刻认识。而如今，房价高昂，民众无法安居乐业，由征地引发的社会矛盾在一些地方发展到以死抗争的地步。本人有理由相信，领导人的桌子上摆着的房价问题、一定会引起他们的重视，因为谁都明白：得民心者得天下！
五、楼市的自我崩溃
没有应有的正义、没有起码的公平、没有牢固的根基，中国的楼市有的只有贪婪腐败加虚无。这样的楼市何来健康的发展，又怎会不轰然倒塌。
孙子曰：不战而屈人之兵，通俗地说：不攻自破。
楼市里虚高的房价，混乱的信息只能使楼市更加不健康的发展，一旦这只只知道往前狂奔的纸老虎碰到拦路的河流就只能一沉到底。
六、供给与需求
供给与需求是判断楼市走向的硬指标。如果大家稍稍注意一点的话就发现现不少建筑公司是24小时搞建设，这可能说明：房市前景堪忧，开发商抓紧建好房赶紧出手。
胡说是没有用的，建设部不就讲2020年前需求如何强劲，一位姓龙的大人也讲中国房产会旺200年，另一位国务院的更讲中国房产仅占GDP1％（也就是800多亿），这些人已到了撒谎不打草稿的地步，姑且不谈。
还是用数据说话吧，全国的我们不清楚，还是以上海为例吧，毕竟一滴水可以映出太阳的光辉。另外，我们也不想谈2020年如何，200年以后如何，那些太铉虚。（以下数据可以从一些报刊杂志了解到，由于是已经发生的事情的数据，应该有一定的可信度，另外本人就这些数据做了一点保守的推断。）
上海人口
人口是反映潜在的购买力的，上海常住人口1700万，流动人口400万，上海市人口1300万，远郊人口（如金山等地）人口起码300万，因此我们说上海市区人口最多1000万。
上海市新建房面积
国家从2000年1月1日正式实施房改，我们从2000年开始计算：
2000年新房上市800万平米在建无资料
2001年新房上市1100万平米在建无资料
2002年新房上市2000万平米在建无资料
2003年新房上市2500万平米在建约7500万平米
2004年新房已上市3000万平米在建约8900万平米
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