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跟我来计算2006年的房价
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我们对2005、2006年做一个保守的预测并考虑到住宅建设周期一般不超过2年，也就是说2004年在建的房屋到2006年底肯定已建成，则：
2005年新房上市4000万平米在建约9400万平米
2006年新房上市5000万平米在建约9900万平米
这样，我们得到这样的数据：
到2006年底，上海共新建房：18400万平米，在建9900万平米，由于在建的房子开发商多半也会为了尽快回笼资金而将其对外销售，则上海在2006年底可供居住用的新房保守估计为：18400＋9900×80％（按20％的在建房的开发商不急于销售算）＝22640万平米。
假如在上海是三口之家80平米，且买房时都买新房不买旧房，则共需要1000万/3=333万套新房，而这22640万平米能提供283万套新房，也就是说上海85%的家庭都得在2006年底前去把这22640万平米的房子买了（还要买新房）才行。
问题是：
1、85％的家庭原有的房子怎么办？
2、上海在2000年时有约150万套的福利房怎么办？
3、上海还有约300万套的老房子怎么办？
另外，最新数据表明：二手房交易量超过新房，这只能说明房产投机成分远超过50％，也就是说真想改善居住用来自住的人并不多，在目前房价高企的情况下更是如此。
七、近郊
中国是极少数存在户籍制度的国家之一，严酷的户籍制度导致城市居民有一种虚荣心里：越是城里的越有面子，越靠近市中心越有面子。明明知道中国人口多，可居民还是想往人口密集的市中心跑。
可是，房子是用来住的不是用来凑热闹的。国外不少城市市郊住着富人，市中心住着穷人，我们却相反！
在中国，市郊如果交通尚可的话，优美的环境，清新的空气，宁静的夜晚还有比市中心房价低得多的价格必将吸引越来越多的人们。
八、政府和银行真的担心楼市崩盘吗？楼市崩盘会导致经济崩溃吗？
不少对楼市看涨的人以为政府是他们的靠山，政府和银行担心楼市崩盘，而楼市崩盘会导致经济崩溃。
有一点大家都知道的：那就是中国银行里的呆帐坏帐问题。国内银行的混乱以及呆帐坏帐问题的简单解决是其他国家望尘莫及的。每年千亿万亿的收不回来的坏帐要么轻轻一笔勾销要么用国库来填，大家何曾见过政府和银行担心过？在觥筹交错间，在谈笑间，银行坏帐已无。所以对政府和银行担心楼市崩盘的担心有点小瞧我国官员处理银行呆帐坏帐的能力了。
楼市崩盘会导致经济崩溃吗？
楼市崩盘，楼价下跌是众望所归，这是有民心基础的，很难相信得民心的事情会导致经济崩溃！更何况，民众希望的崩盘只是希望其价格回归理性回到百姓可承受的地步。这样的价格回落也许是市场的正常选择，何来经济崩溃呢？房价如果不马上下行而是仍旧一路疯狂上扬经济也许真的会崩溃。
房地产业不会是一个大国的支柱产业。楼市崩盘，中国会有更多的资金投向比房产更重要也更需要钱的地方。国家经济结构会更好。
在澳门，如果说旅游业和赌博业会影响其经济根基还有点道理，可是中国是个不折不扣的大国，楼市崩盘则经济崩溃的逻辑不知从何而来？历史上没有一个国家因为房地产价格高而强盛也没有一个国家因为房地产价格低而衰败。
九、通货膨胀？买房保值？
一个国家的纸币发行量应是随待售商品的总量增加相应增加，也就是说要跟上经济发展的速度。如果增加过多，就会引起通货膨胀。通货膨胀造成的危害是巨大的：会损害老百姓的利益，造成人心和社会不稳；导致经济关系混乱，价格信息失真；市场秩序被严重破坏；最为严重的是引起社会动荡和战争。所以一个政府也许会无意中造成通货膨胀或维持一段时间的低通货膨胀，但没有一个政府会愚蠢到故意制造通货膨胀的地步。
一些对楼市看涨的人居然认为政府会放任通货膨胀以维持楼市的虚假繁荣是很可笑的想法。
退一万步讲，政府放任通货膨胀而且将来（如10年后）有一天真的通货膨胀了，情况会怎样呢？
较严重的通货膨胀几乎无可例外地会导致社会动荡，我们暂且再退一万步认为通货膨胀除了导致物价飞涨外别无其他。那么情况会怎样呢？
1、您的房产很“贵”，但也同其他东西一样不值钱了。
2、一般而言，通货膨胀最大的标志就是生活必需品昂贵，否则就不是通货膨胀了，例如那时大米是100元一斤，在那样的情况下，居住面积少一点不要紧，可是米缸里的米少一点就是一件非常严肃的事情了。
3、真到那时，没有人会关心房价，多头不关心，空头也不关心了。
总之，我始终觉得把保值寄托在通货膨胀上是一件非常非常奇怪的事情！
十、坚持就是胜利！
1、不要相信一些所谓专家学者的言论，他们已被收买了，他们的目的是通过不断地制造谎言制造虚假数据混淆视听以便浑水摸鱼。
2、现在房价虚高，不到万不得已不要出手。
3、真要买房，不要求大，房子大小不是关键，生活快乐才是关键。
4、尽量少贷款，我看过不少贷款买房的普通百姓，那个生活，真叫惨啊！
5、2006年底前，我国银行不知是死是活，不要把定期存到2006年12月11日后。
6、坚持就是胜利！
附件：商品房的真实成本：
上海的高房价是很多人都知道的，然而，很多人头脑里没有其组成的较为准确的数字概念，本人请教了做工程预算的朋友后，才明白房价原来这么黑，举例如下：
高层（框架结构）真实成本为1000元/平米，加上正常情况下的利税一共约为1200元/平米。
为什么卖到12000元/平米？
答案：（单位：元/平米）
真实成本：1000
交给政府的土地出让金：6000
交给政府的另外费用（如人防费、支持教育费、政府人员进行技术指导费等）：2000
给一些人好处：1000
自己赚：2000
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